内蒙古自治区兴安盟中级人民法院关于乌兰浩特市兴安办事处香悦美和（香悦美和汗蒸时代洗浴、宾馆院内）土地使用权及其范围内有证、无证建筑物等附属设施（第一次拍卖）的公告

第一次拍卖公告

兴安盟 (略)

关于拍 (略) 兴 (略) 香悦美和（香悦美和汗蒸时代洗浴、 (略) 内）土地使用权及其范围内有证、无证建筑物等附属设施的公告

兴安盟 (略) 将于2024年11月4日10时至2024年11月5日10时止（延时除外）在兴安盟 (略) (略) (略) （法院账户名：兴安盟 (略) ，网址：http://**,）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

1、 (略) 兴 (略) (略) 家属楼2-2-602[3-10-2-26]（由香悦美 (略) 内进入）[权证号：#；房屋建筑面积为304㎡；房屋用途为住宅；房屋性质为配套商品房；总层数为5层，所在层为6层]，该房产根据《土地登记卡》及《土地归户卡》复印件可知，权利人为张宝臣、坐落兴安街7委47组、用途为商业、土地使用权面积为570.86㎡，分摊面积为82.08㎡、权属性质为国有、登记类型为变更登记。使用权类型、使用期限等信息不详。此标的物委托评估价格为#.00元；

2、 (略) 兴安[3-10-4-2]（原食堂）[权证号：#，房屋建筑面积：397.45㎡。根据《 (略) 房屋权属初始登记调查表》知：房屋结构为砖混，总层数为1层，所在层为1层；设计用途为办公；建筑年代为1989年。根据《土地登记审批表》编号02-15-408知：宗地面积2052.1㎡，用途为办公，权属性质为国有，坐落为兴安街7委47组。其他相关权属及土地信息不详。]；针对该房产，呼伦贝尔清源房地产 (略) 出具的呼伦贝尔清源估字[2023]第0321-1号（乌2022内22执恢9号）涉执 (略) 置司法评估报告中提示：房屋证载建筑面积为397.45㎡与《兴安盟 (略) 就张宝臣、唐淑梅执行罚金一案（香悦美和洗浴）鉴定意见书》中测绘面积387.75㎡（经测算）不符，故呼伦贝 (略) 综合考虑估价对象存在改建等情况以实际测绘的387.75㎡进行估价，委托评估价格：#.00元；

3、 (略) 兴安 (略) 五一广场西侧商住楼1-商业-22[3-10-1-22]（经营香悦美和汗蒸时代洗浴、宾馆）[权证号：#；房屋建筑面积为1881.89㎡；房屋用途为商业服务；房屋性质为商品房；总层数为4层，所在层为1-4层；根据《 (略) 房屋权属初始登记调查表》知：房屋结构为砖混，建筑年代为1985年，涉及用途为办公。根据《土地登记审批表》编号02-15-408知：宗地面积2052.1㎡，用途为办公，权属性质为国有，坐落为兴安街7委47组。其他相关权属及土地信息不详。扩建无证面积为80.75㎡（楼层1）；扩建无证面积为2029.82㎡（楼层1-2有地下室），附属无证面积为52㎡（楼层1），扩建无证面积为105.30㎡（楼层1）]，委托评估价格：#.00元；

以上标的物评估价合计：#.00元；起拍价：#.00元；保证金：#.00元；增价幅度：#.00元。

特殊提醒：

1.上述标的物需缴纳土地出让金，土地出让金金额需经不动产相关部门重新测绘，再行确定。

2.竞买人参与竞买前需联系拍辅机构进行实地看样，如竞买人未联系拍辅机构未实地看样，直接参与竞买的视为对标的物现状了解、认可并知悉，拍 (略) 不承担任何标的物瑕疵责任。

3.上述拍卖标的能否办理过户及办理过户所需手续需竞买人参与竞拍前自行前往相关权利部门咨询、了解，如办理过户需要评估、测绘等事宜所需相关费用需买受人自行承担，竞买人参与竞买视为对上述情况了解并接受，本院不承担任何保证责任。

标的物详细信息请竞买人仔细阅读附件：呼伦贝尔清源房地产 (略) 做出的呼伦贝尔清源估字[2023]第0316号（乌2022内22执恢9号）涉执 (略) 置司法评估报告、呼伦贝尔清源估字[2023]第0321-1号（乌2022内22执恢9号）涉执 (略) 置司法评估报告、呼伦贝尔清源估字[2023]第0321号（乌2022内22执恢9号）涉执 (略) 置司法评估报告； (略) 汇途 (略) 做出的编号为呼汇途法测字2023-01号鉴定意见书、回复函。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，图片仅供参考。位置以实地看样为准，系统提供仅供参考。竞买人竞买成功后若后期相关部门对自建部分进行拆除或相关权利主体主张权利，本院不对此自建部分进行任何保证，本院不承担任何相应责任。

该标的物能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

竞买人买受标的物后使用应符合原规划用途，具体要求请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买房地产的房产所在地有限购政策约束的竞买人必须具备购买资格，如不具备购买资格需承担竞买无效等相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，视为具备购房资格及自愿承担法律后果，其他不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向兴安盟 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴安盟 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托内蒙古融 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。自公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询（节假日除外），组织有意者统一进行现场看样。内蒙古融 (略) 联系电话: #。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，具体现场状况以实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样自行了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地出让金、土地收益金以及房产及土地交易中规定缴纳的一切税、费）、及可能存在的物业费、水、电等欠费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉（上述税、费如法律、法规规定必须由被执行人或者其他人承担的则由竞买人先行垫付，均不在拍卖价款中扣除，垫付后由买受人自行向被执行人或其他人主张权利）。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（上述费用如法律、法规规定必须由被执行人或者其他人承担的则由竞买人先行垫付，均不在拍卖价款中扣除，垫付后由买受人自行向被执行人或其他人主张权利）法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，关于户口过户问题请详细咨询当地公安户籍部门，拍卖人不作户口过户的任何承诺。

特殊说明：若过户需要测绘，测绘费用由买受人承担，本院不承担任何责任。若过户涉及缴纳土地出让金，由买受人承担，本院不承担任何责任。（上述费用如法律、法规规定必须由被执行人或者其他人承担的则由竞买人先行垫付，均不在拍卖价款中扣除，垫付后由买受人自行向被执行人或其他人主张权利）。

八、对上述标的权属有异议者，请拍卖前2024年10月2 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本次拍卖已经通知双方当事人，因当事人原因未接收到通知的，公示满5日视为已经通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

拍卖成交后因法定原因撤销拍卖的，买受人缴纳的保证金及尾款退还买受人，不计利息，本院及拍卖辅助机构不承担其他任何损失，报名竞买即视为接受此条款。

十二、拍卖余款请在2024年11月15日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户[户名:内蒙 (略) 兴安盟 (略) 执行款专户，开户银行:中国 (略) (略) 兴安支行，账号:#1968，并注明案号（2023）内22执266号]。

2、 (略) 上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付可查看:http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.tabs.7.22e33d02jBLq4s&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.tabs.8.22e33d02jBLq4s&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的本拍卖公告及竞买须知，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

咨询电话：内蒙古融 (略) #

举报监督电话：0482-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

法拍贷业务联系人：杨女士，联系电话：#

兴安盟 (略)

二〇二四年九月三十日