海口市自然资源和规划局滨江新城起步区拆迁安置工程（一期）项目规划核实公示启事

(略) 琼山区人民政府开发建设的滨江新城起步区拆迁安置工程（一期）项 (略) 琼山区府城镇铁桥居委会赵村（滨江西路西侧），2011年9月核发《建设工程规划许可证》（证号：*号），规划用地面积25734.63㎡，批建4栋地上2-14层商住楼，建筑面积为45946.52㎡，容积率1.79。该项 (略) 不动产登记历史遗留问题范围。经审查，情况如下：

一、B1和B2座:1层扩建25.63㎡（水泵房），屋顶层扩建33.86㎡（廊、电梯机房），对该扩建部位不予认定，拟按照批建方案予以核实；1层批建与现状不一致，批建为门厅、高低压变配电房、发电机房、消防控制室、消防水池、水泵房区域现状改为架空（面积174.49㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实；批建架空现状改为监控室（面积12.37㎡），批建梯间现状改为商业（面积8.65㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；批建商业、梯间现状改为水泵房（面积106.51㎡）、批建商业现状改为发电机房（面积25.54㎡），批建商业现状改为配电室（面积103.68㎡），批建商业现状改为清洁工具放置区（面积7.97㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实。

二、C1和C2座：扩建532.87㎡（门廊、梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建与现状不一致，批建架空现状改为物业用房（面积97.96㎡），批建架空现状改为门厅（面积24.3㎡），批建架空现状改为商业（面积15.26㎡），对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建门厅现状改为架空（面积12.21㎡），对该部分改变用途拟按照现状予以规划核实。

三、商业裙房：改变使用性质，现状为琼山区征收服务中心和滨江街道办的办公场所，对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

四、配套商场：1层扩建11.2㎡（电梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建厕所现状为商业（面积33.8㎡），4层和5层批建房间现状改为走道（面积23.84㎡），批建房间和阳台现状改为厕所（面积130㎡），3层改变使用性质（面积551.2㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

五、文化室：1层批建柱廊现状改为门厅（面积30㎡），2层现状扩建内走道（25.68㎡），对以上改扩建部分不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

该项目上述违法建设情况已转综合行政执法部门查处，为化解该项目不动产登记历史遗留问题，现按程序进行规划核实批前公示，广泛征求利害关系人的意见和建议，公示期间若无意见反馈，我局拟按公示内容办理该项目规划核实手续。

1.公示时间：7个工作日（2024年9月19日至9月27日）。

2.公示地点： (略) 自然资源和规划局门户网站

http://**)；建设项目现场。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：*@*ina.com。

（2）书面意见请 (略) 自然资源和规划局琼山分局，地址： (略) 琼山区建国 (略) 自然资源和规划局琼山分局401房，邮编：*。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未提出的将视为无意见。

（4）咨询电话：0898-*；联系人：黄武、蒋龙瀛。

(略) 自然资源和规划局

2024年9月18日

（联系人：蒋龙瀛，电话：*）

滨江新城起步区拆迁安置工程（一期）

项目规划核实公示简介

一、公示内容

(略) 琼山区人民政府开发建设的滨江新城起步区拆迁安置工程（一期）项 (略) 琼山区府城镇铁桥居委会赵村（滨江西路西侧），2011年9月核发《建设工程规划许可证》（证号：*号），规划用地面积25734.63㎡，批建4栋地上2-14层商住楼，建筑面积为45946.52㎡，容积率1.79。经审查，情况如下：

一、B1和B2座:1层扩建25.63㎡（水泵房），屋顶层扩建33.86㎡（廊、电梯机房），对该扩建部位不予认定，拟按照批建方案予以核实；1层批建与现状不一致，批建为门厅、高低压变配电房、发电机房、消防控制室、消防水池、水泵房区域现状改为架空（面积174.49㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实；批建架空现状改为监控室（面积12.37㎡），批建梯间现状改为商业（面积8.65㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；批建商业、梯间现状改为水泵房（面积106.51㎡）、批建商业现状改为发电机房（面积25.54㎡），批建商业现状改为配电室（面积103.68㎡），批建商业现状改为清洁工具放置区（面积7.97㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实。

二、C1和C2座：扩建532.87㎡（门廊、梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建与现状不一致，批建架空现状改为物业用房（面积97.96㎡），批建架空现状改为门厅（面积24.3㎡），批建架空现状改为商业（面积15.26㎡），对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建门厅现状改为架空（面积12.21㎡），对该部分改变用途拟按照现状予以规划核实。

三、商业裙房：改变使用性质，现状为琼山区征收服务中心和滨江街道办的办公场所，对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

四、配套商场：1层扩建11.2㎡（电梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建厕所现状为商业（面积33.8㎡），4层和5层批建房间现状改为走道（面积23.84㎡），批建房间和阳台现状改为厕所（面积130㎡），3层改变使用性质（面积551.2㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

五、文化室：1层批建柱廊现状改为门厅（面积30㎡），2层现状扩建内走道（25.68㎡），对以上改扩建部分不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

该项目上述违法建设情况已转综合行政执法部门查处，为化解该项目不动产登记历史遗留问题，现按程序进行规划核实批前公示，广泛征求利害关系人的意见和建议，公示期间若无意见反馈，我局拟按公示内容办理该项目规划核实手续。

（详见公示图件）

二、公示图件

1.批建总平面图

2.B1和B2座一层平面图

3.B1和B2座二层平面图（详我局门户网站）

4.C1和C2座一层平面图

5.C1和C2座二层平面图（详我局门户网站）

6.配套商场一层平面图（详我局门户网站）

7.配套商场三层平面图（详我局门户网站）

8.文化室一层平面图（详我局门户网站）

9.文化室二层平面图（详我局门户网站）