四川页岩气公司生产建设现场2023-2026年度物业管理服务项目

招标公告

四川页岩气公司生产建设现场2023-2026年度物业管理服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目己由四川页岩气 (略) 以西南司招审（2023）字第451号批准建设，项目业主为四川页岩气 (略) ，建设资金已落实。招标人为四川页岩气 (略) 。项目己具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：四川页岩气公司生产建设现场2023-2026年度物业管理服务项目

2.2 项目概况：四川页岩气公司生产建设现场2023-2026年度物业管理服务项目，招标人为四川页岩气 (略) ，招标结果 (略) (略) 。

本项目包括但不限于以下区域：（1）生产建设现场指挥 (略) 龙马潭区齐关街，基地共有办公楼4层，职工食堂1个，员工公寓46间，会议室4间，以及员工活动场所等，总服务面积约为11000平米，日常在此办公及就餐人员约150人。（2）阳101中心 (略) 泸县玄滩镇朱和村，中心站分生产区（办公区、设备区）和生活区（共3层，有办公室12间、员工食堂1个，员工宿舍28间，以及员工活动场所等）；（3）阳101-1脱水 (略) 泸县大水坝村5组，脱水站分生产区（办公区、设备区）和生活区（共3层，有办公室6间、员工食堂1个，员工宿舍22间，以及员工活动场所等）；（4）根据*方的生产经营实际情况以及*方的服务质量，在协商一致的基础上，对具体服务区域及工作量进行调整。

2.3 招标范围：本项目主要服务内容包含但不限于：住宿区域保洁、消杀，办公区域会务服务、保安秩序维护、保洁、绿化，以及物业服务范围内的维护维修作业，食堂一日三餐供应及临时接待任务。

本项目预估金额2800万元/3年（不含税报价，每年933.33 万元），分为可竞争费用部分、不可竞争费用部分。

（1）可竞争费用：1650 万元/3年（不含税报价，每年550 万元），可竞争费用报价包含人员工资、保险、规费及福利费、设备维保（包括消控及电梯）、空调维保及清洗、绿植租摆、窗帘清洗、节日布置、垃圾转运、办公楼防四害、代租房项目(在泸州和泸县为员工租赁值班人员住宿用房）、管理费及利润等全部费用。

（2）不可竞争费用：三年费用暂定120 万元/3年（不含税），不参与价格评审。

此部分费用为据实结算费用包括水电燃油等能耗费、办公楼网络宽带（外网）安装维护费等（在投标承诺的工作服务量基础上，若物业工作量有增加，按照招标人与投标人约定的工作量收费单价标准增加相关费用），水电燃油等能耗费、办公楼网络宽带（外网）安装维护费， (略) 及宽带公司提供的结算明细清单据实结算。

（3）据实结算费用：员工食堂按照85元/人.天的标准为员工配置一日三餐，生产建设现场员工食堂按照45元/人.天的标准为员工配置一日三餐，食材费用均据实结算，不参与竞价，员工食材采购费用暂定1030 万元/3年（不含税报价，每年343.33 万元）。

本项目包括但不限于以下区域：（1）生产建设现场指挥 (略) 龙马潭区齐关街，基地共有办公楼4层，职工食堂1个，员工公寓46间，会议室4间，以及员工活动场所等，总服务面积约为11000平米，日常在此办公及就餐人员约150人。（2）阳101中心 (略) 泸县玄滩镇朱和村，中心站分生产区（办公区、设备区）和生活区（共3层，有办公室12间、员工食堂1个，员工宿舍28间，以及员工活动场所等）；（3）阳101-1脱水 (略) 泸县大水坝村5组，脱水站分生产区（办公区、设备区）和生活区（共3层，有办公室6间、员工食堂1个，员工宿舍22间，以及员工活动场所等）；（4）根据*方的生产经营实际情况以及*方的服务质量，在协商一致的基础上，对具体服务区域及工作量进行调整。

标段划分：本次招标不划分标段。

2.4 本次招标设置最高投标限价：详见第五章报价要求，超过最高投标限价的投标将予以否决。

2.5 服务地点：泸州。

2.6 服务期限：合同签订之日起有效期三年。

2.7 服务要求：详见第五章。

2.8 定标原则：

2.8.1授标原则：评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

3. 投标人资格要求

*1.投标人必须为在中华人民共和国境内依法登记注册，具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：不接受联合体投标，不允许分包，不允许代理商投标。

*3.资质要求：按照政策要求，承诺合同签订后到当地住建部门进行合同备案。

*4.投标人资格：具备质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书

*5.中标后办理《餐饮服务许可证》、物业备案承诺；食堂食材品质、服务质量、相关食堂服务人员办理健康证承诺。（各项内容单独承诺）

*6.财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人资不抵债的，投标将被否决。

*7.信誉要求

*7.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*7.2 投标人2020年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、 (略) 判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*7.3 投标人在开标当日不得在存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信被执行人。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*7.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上6.1-6.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，6.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“ (略) 场监管公共服务平台”核查投标人信誉、投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*8.招标人保留在合同履行期内对中标人资料有效期和真实性进行核查的权利，一旦发现中标人有弄虚作假或不再满足资格条件的情况，有权取消中标人资格。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023 年10月20日至 2023 年10月25日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://**。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登*中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://**#/wel/index。

（登*账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：http://**“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2023 年11月3日 08时 30 分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2投标保证金

① 潜在投标人应在投标截止时间前提交10万元人民币／标包（标段）的投标保证金；

② 投标保证金形式：详见投标人须知前附表；

③ 投标保证金电汇必须由投标人企业基本帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间前到达指定帐户；

注：投标保证金由投标人基本账户转出，否则其投标将被否决。（即投标文件中投标保证金付款凭证的付款账户、账号须与开户许可证（基本存款账户信息）账户、账号一致）

付款成功后，投标人应将投标保证金付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印件）按照商务投标文件格式加入投标文件中备查。若未在投标文件中提供上述资料，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://**)上发布。

□本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://**）、中国石油招标投标网(http://**)上发布。（适用于依法必须招标项目）

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：*

交易平台运营机构：中油 (略)

能源一号网站邮箱：*@*ttp://**

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

(略) 西南分公司　　　　

（中国石 (略) 招标中心西南分中心）

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