广东铁路有限公司肇庆车务段肇庆市站北路商铺44项物业项目招商公告

广东铁路有限公司肇庆车务段肇庆市站北路商铺44项物业项目招商公告

（ (略) 肇庆车务段（租）字[2024]第05号）

一、招商人： (略) 肇庆车务段（以下简称：车务段）

二、招商项目名称： (略) 站北路商铺44项物业项目第一批（家属区商铺13项、车棚商铺29项、 (略) 场门口商铺2项）

三、招商物业基本情况：

本次招商44项物业招商项目物业分为32个包件，每一包件作为一个招商项目进行招商，商家可以选择一个包件，也可以选择多个包件，逐个招商，具体情况如下：

注：

1.招商人租赁的房屋商铺（场地）以现状交接，房屋商铺（场地）的详细地点、现状况与面积，招商人不统一组织现场考察，应商人可自行到现场考察。

2.中商后，中商人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生、环保等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

中商人自合同签订之日起3个月内未取得相关经营证照的，招商人可以解除合同,中商人交纳的租赁保证金不予退还，中商人自行承担前期投入等费用或支出，不得要求招商人进行任何形式的补偿或赔偿。

3.中商人不得将物业转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

4.因不可抗力或政府行为和土地清场等原因导致延误交付，招商方不承担任何责任。

5.租赁期限为：三年。

6.竞商人在竞商前须对房屋等物业进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的费用。竞商人充分了解场地房屋等物业现状（包括但不限于房屋、场地等物业状况，原承租人是否还在经营，如正常经营竞商人需了解其投资成本回收情况、是否存在法律纠纷等）后综合考量是否参与竞商，因竞商人未对场地、房屋等物业状况做充分了解和调查，中商后与原承租人产生的纠纷，招商人不予受理，中商人须承担一切责任并妥善解决纠纷，中商人自行承担相关风险,不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

若商铺涉及到有原租户的，招商人不参与清场，清场由中商人自行与原租户协商，原租户应配合清场，清场期间不得造成任何不稳定因素和不良社会影响，否则招商人有权视情况严重程度介入，情节严重的招商人有权收回该物业，不退还竞商保证金。

若原租户在招商后未中商，应在合同到期后7日内搬离房屋并清空房屋内属于原租户的物品，到期未搬离物品，*方有权处置。

7.因本次招商物业涉及铁路运输安全生产行业特殊性质以及靠近铁路职工居住的铁路家属区等情况，中商人不得经营对原居民造成生活、环境影响的项目（包括 (略) 、 (略) 、托管班、旅馆、污染环境、产生燥音污染等项目），不得经营存在对铁路存在环境安全隐患、危及铁路运输安全生产的项目（包括但不限于建造、设立生产加工储存或者销售易燃、易爆或者放射性物品等危险物品、再生物资回收等），不得经营容易引发综合治理问题的休闲娱乐场所项目（包括但不限于麻将馆、棋牌室、电子游戏室、网吧、酒吧等）。否则，招商人有权取消中商人的经营资格（解除合同），不退回保证金。

原来经营餐饮类业态的商铺严禁使用然用油做为热火源(包括但不限于饭店、肠粉店、面包店、烧烤店等)，建议将使用煤气罐改为管道天然气。若不能按规定改造管道天然气的，必须做好安全防护与隔离措施，并须经得招商人与公安机关的消防检查验收合格。

原来经营业态非餐饮类的商铺未经招商人的书面许可，不得私自改变为餐饮类的业态。其他经营非餐饮类业态的商铺房屋严禁使用燃用油等作为热（火）源明火。否则，招商人有权取消中商人的经营资格（解除合同），不退回保证金。

8.为确保肇庆站北路商铺房屋的持续经营及安全稳定，以保证招商人、中商人（商铺租户）以及肇 (略) 场商家三方均可持续收益。中商人应做到如下五点：

一是中商人（家属区、成衣街等商铺的租户）不得经营与肇 (略) 场相同的业态（包括但不限于农贸蔬菜、生鲜活等）。

二是中商人经营过程中不得超越招商人所招商的范围进行经营，不得在中商物业外拉客、喊客，开展影响到他人休息的商业广告行为时，必须做到依法合规。否则，招商人有权解除中商人的经营资格，不退回保证金。

三是中商人经营过程中不得有以收受高额的店铺转让金为目的私自转租、分租等炒作行为。若由此引发纠纷、造成社会不稳定因素和不良影响的，一切损失后果由中商人自行负责，招商人有权取消中商人经营资格，不退回保证金。

四是中商人经营业态需要及时在*方备案。中商人经营过程中不得私自改变原经营业态，并且中商人的权利、义务均不得超过与招商人的招商文件与双方签订的合同中规定的范围，如果招商人认为中商人经营可能存在风险时有权进行干预，必要时可以中止合同，不退回保证金，因此造成的一切损失由中商人负责。

五是中商人有义务维护商铺经营的安全与和谐稳定，无条件接受招商人及其上级职能部门的监管，招商人的监管电话【电话：0758**】。中商人经营过程中不能发生群体性上访事件、造成不安全稳定因素和社会不良影响，否则招商人有权取消中商人经营资格，不退回保证金。

9.因中商人的经营、安全管理不当，造成招商人受到经济处罚的，中商人应赔偿招商人所受到相应的损失。

中商人租期结束后，中商人在上述出租房屋商铺(场地)项目的改扩建、装修及新增设备设施等工程项目中形成的不可移动的实物资产（包括但不限于临时建筑、搭建棚、建成的外立面和消防设施等）无偿移交招商人所有。中商人未经协商并得到招商人书面的许可，不得私自拆除和人为损坏，并不能以改扩建、装修及新增设备设施等工程、临时建筑、搭建棚、外立面建设和消防工程等为由向招商人主张权益和任何补偿，否则视中商人为违约，不退回合同租赁保证金。

10.特别事项：

一是由于历史原因本租赁物业可能存在无法办理租赁备案及消防审批验收等风险，若遇到招商物业的外立面、消防工程待建的，中商人须按相关部门的要求建设和办理消防合格证，招商人可协助中商人实施，但物业的建设和办理消防等费用由中商人承担。

二是建成的外立面和消防设施所有权归招商人。中商人租期结束后，未经协商，不得私自拆除，并不能以外立面建设和消防工程为由向招商人主张权益和任何补偿。

三是意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁物的现状及可能延后交付的全部情况，已知悉招商公告及招商文件的全部规定及内容，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，如中租人以租赁物业暂无法交付、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租使用用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，没收竞商保证金。

四、竞商人资格要求

1. 竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人（法律另有规定除外）。
2. 企业法人系指在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，注册资本不少于人民币 30000元；

3.企业营业执照经营范围包含招商物业的经营业态；

4.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁 (略) 管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为；

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：**日至**日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，星期六、日除外）。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址http://**）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招租评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号购买竞商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于**日至**日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，星期六、日除外），到车务段房管组办公室 购买招商文件。竞商文件每份售价人民币100元，售后不退(购买竞商文件时备注：姓名+肇车租 2024第01号购买标书款)。不收取现金，请转账至竞商文件汇入帐户：户名： (略) 肇庆车务段开户行： (略) 建行西江支行 帐号：*83011

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

竞商人为个体工商户或自然人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照和经营者本人身份证（自然人为本人身份证）。购买《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证（自然人为本人身份证）原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：**日至**日（上午 9:00- 12:00，下午14:30-17:30星期六、日除外），截止时间为**日 17 时；

2.递交地点： (略) 站北路19号肇庆车务段房管组办公室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞租保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、联系方式

联 系 人：

唐小姐 联系电话：0758-*

(略) 站北路19号肇庆车务段房管组办公室。