焦作市马村区人民法院关于河南省焦作市马村区安阳城街道上刘庄村104-1号宅基地（变卖）的公告

变卖公告

(略) 马 (略) 将于 **日10时至**日10时止（延时除外） (略) (略) 马 (略) 阿里巴巴司法网络平台上进行公开变卖拍卖活动（法院账户名： (略) 马 (略) ，法院主页网址：http：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 马村区安阳城街道上刘庄村104-1号宅基地评估价：19.18万元，变卖起拍价：13.8096万元，保证金1.5万元，加价幅度：1500元 。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院初步定于 **日至变卖结束，节假日信息。 接受咨询，有 (略) 联系，本院统一安排看样。

法院咨询联系人：*

一泰辅拍： * 吕女士

三、拍卖方式：

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、★特别提醒：

★ (略) (略) 马村区安阳城街道上刘庄村104-1号，整栋楼总层数1层，建筑面积为233.59平方米的房屋所有权，不包含土地使用权价值。通风、采光较好，水、电、天然气等设施齐全，不动产单元号：豫（2021） (略) 不动产权第*号。

上述房产所占用土地性质属宅基地，属村集体土地，竞买人只能是上刘庄村集体经济组织成员，且符合集体土地使用分配条件的方可参与竞买。

标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。是否符合购买条件、能否过户以及应该缴纳的费用，竞买人自行到相关部门询问，否则不利法律后果自行负担。

五、拍卖成交后，买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续，变更过程中标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费依照税法等相关法规和政策的规定，由相应主体进行承担。及有可能存在的物业费、水、电燃气等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策，因各地政策会变化或出现特殊情况，请在请竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

六、对上述标的权属有异议者，请于** (略) 联系。

七、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

八、本院仅允许在具体案件中承担司法辅拍工作的机构发布、转载“法拍房”拍卖相关信息，对 (略) 允许发布、转载“法拍房”信息、 (略) 场秩序的第三方机构及其主要负责人， (略) 会将相关线索移送相关部门处置，并对该第三方机构及其主要负责人，依照《民事诉讼法》第一百一十一条依法予以训、罚或拘留。除本公告发布的司法辅拍机构和联系电话外，本院未委托任何中介或其他机构。为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构与竞拍。

九、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24 (略) 办理完毕委托手续;竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于** (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

优先购买权人参加竞买的，应于** (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金在拍卖结束后 (略) 指定账户。竞买人缴纳的保证金在冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在**日前缴纳余款，请通过银行转账支付或者支付宝网上支付， (略) （遇节假日顺延） （凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 马 (略) （地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

变卖成交后7日内缴纳尾款，15日内完成财产交接。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) 马 (略)

开户银行：交通银行焦作迎宾路支行

账号：*4222

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://** .com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释﹝2016﹞18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院联系人： *

一泰辅拍： * 吕女士

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

(略) 马 (略)

二〇二四年七月一日