德阳市旌阳区人民法院关于位于甘肃省天水市秦州区南郭路50号长通家园1幢3-802号房屋（第一次拍卖）的公告

(略) 旌 (略)

关于网络司法拍卖的声明

一、本 (略) 直接通过淘宝网进行的司法拍卖，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参拍与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担；竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

二、本次拍卖的辅拍 (略) 旌湖公证处。

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关于拍 (略) (略) 秦州区南郭路50号长通家园1幢3-802号房屋

公告

(略) 旌 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) 旌 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://**,户名: (略) 旌 (略) )进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、拍卖标的: (略) (略) 秦州区南郭路50号长通家园1幢3-802号房屋（详见标的物调查表）

参考价（网络询价）：*元，起拍价：*元，保证金：70000元，加价幅度：7000元。

特别注意：

1、该不动产司法拍卖成功后，根据《国土资源部关于已购公有住房和经济 (略) 出售中有关土地问题的通知》(国土资用发〔1999〕31号)、《 (略) 已购公有住房和经济 (略) 交易管理暂行办法》(甘房改组发〔2004〕4号)有关规定，买受人须缴纳土地出让金(或相当于土地出让金的价款)，缴纳标准为税务部门完税评估价的1%(注：按照税务部门评估价格或法拍价格孰高的原则执行)。此外，买受人还须缴纳契税等相关税款及不动产登记费。不动产登记费(住宅类)的收费标准为80元/件。不动产办理产权转移登记涉及的有关税款及缴纳标准， (略) 秦州区税务部门咨询。

2、按照《不动产登记操作规范》有关规定， (略) 不动产登记事务中心在配合买受人办理该不动产的产权转移登记时，买受人需准备以下资料：

2.1.不动产转移登记申请书(原件，现场填写)；

2.2.申请人有效身份证件(原件)；

2.3.户口本(原件，税务部门核税需要，如夫妻户口本不在一起，还需提供结婚证)；

2.4.执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书等已生效的法律文书(原件)；

2.5.原权利人不动产权证书(如无法提供原件， (略) 不动产登记事务中心需履行公告作废程序)；

2.6.完税证明(原件)。

关于财产情况的其他说明：

1、拍卖成交后，基于本次交易过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。其中，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在垫付完毕之日起1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。标的物拍卖成交前所涉及的水、电、气、物业费等费用按照相关规定，由相应人员承担。

2、本次 (略) 已经进行了调查，公告中已客观描述了标的物现状。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

重要提示：

1、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

2、若房屋所在地有限购政策，拍卖成交后，买 (略) 提供具备购房资格的证明材料， (略) 方可出具成交裁定书。

如参与竞买人未开设淘宝账户可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 旌 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 旌 (略) 办理交接手续。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院从公告之日起接受咨询，有意竞买且需要看样者请与辅拍机构旌湖公证处孟老师预约，集中统一看样，预约时间：**日，联系电话:*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如对本拍品有兴趣，可在拍品图片下方进行订阅提醒以防错过拍卖时间。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系(联系人:罗法官0838-*)。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

买受人在收到执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书后,应在十五个工作日内办理产权过户登记手续,不得无故拖延。

九、若竞买标的物为机动车,其涉及的原违章记录由买受人自行负责处理。

十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：暂无申报。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成功后5个工作 (略) 指定账户(户名： (略) 旌 (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国 (略) 德阳黄河广场分理处，账号：*5562，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

辅 (略) 旌湖公证处（咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00；下午14:30-18:00，节假日除外。）

咨询电话：孟老师 *

成交后事宜咨询电话：李老师 *

举报监督电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 旌 (略)

二〇二四年七月四日

拍 (略) 指定账户(户名： (略) 旌 (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国 (略) 德阳黄河广场分理处，账号：*5562)，请不要通过支付宝直接付余款。