无锡软件园一期（创新创意产业园）综合物业管理服务招标公告

无锡软件园一期（创新创意产业园）综合物业管理服务

招标公告

文件编号：2024rf03

江苏达瑞德 (略) 受无锡 (略) 的委托，就其无锡软件园一期（创新创意产业园）综合物业管理服务进行公开招标，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。

项目名称：无锡软件园一期（创新创意产业园）综合物业管理服务

二、项目简要说明：

1、本项目为无锡软件园一期（创新创意产业园）综合物业管理服务，位于无锡国家高新技术产业开发区，新华路5号，该园区交通便捷、功能完善、环境优美，是一个集工作、商务、生活、休闲、娱乐为一体的综合园区。在建地铁4号线锡士路站出站口就在园区北门，距离无锡国际机场、沪宁高速新区出口、城际铁路新区站均为8分钟车程。无锡软件园一期（创新创意产业园）由A、B、C、D、H等5栋写字楼、E栋酒店（第三方管理运营）、F栋公寓楼（第三方管理运营）及圆楼（会议中心）组成，楼宇楼层为3-11层，负一层为设备房及停车库。总建筑面积约12.4万平方米。园区主要包含VRV空调、双回路变配电、燃气、监控、消控、电梯等设施设备。本次服务内容主要包含无锡软件园一期（创新创意产业园）物业管理服务和各类维保服务（电梯、消防、空调、弱电智能化、各类水泵、外墙发光字及亮化），具体内容及要求详见招标文件“三.项目要求和有关说明”。

2、项目性质：园区物业服务及IFM综合设施设备管理。

3、服务期限：三年（以合同签订日期为准，其中电梯、消防、空调、弱电智能化、各类水泵、外墙发光字及亮化等的维保服务期限详见三.项目要求和有关说明），采取“1+1+1”模式，合同一年一签，若上一年度物业管理未达到招标人要求，招标人有权拒签下一年度物业管理合同。

4、质量标准：服务质量达到国家、行业合格标准，满足招标人物业服务要求，物业管理服务考核标准要求。

5、最高限价：本项目最高限价（总价）为*.29元（三年），具体内容及要求详见招标文件“三.项目要求和有关说明”。

6、招标范围：无锡软件园一期（创新创意产业园）综合物业管理服务，包含但不限于工程设备维修、客户品质服务、固定资产管理、环境卫生管理及园区消杀、生活垃圾清运（清运至园区指定垃圾房）、安全秩序管理、费用收缴服务、档案、资料管理、会务、接待、活动支持、增值服务、智慧物业服务管理、园区弱电智能化维保、安全生产管理、电梯维保、消防维保、空调维保、外墙玻璃清洗维护保养、管道疏通、水泵维保、外墙发光字及亮化维保等。

三、投标人资格要求：

1、符合下列规定的条件，并依照以下规定提供材料：

（1）具有经国家工商行政管理机关注册的独立法人企业，增值税一般纳税人企业；具有独立承担民事责任的能力；[提供法人身份证和营业执照复印件并加盖公章]

（2）投标人近六个月（2023年12月-2024年5月）中任意一个月份的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的2023年度的审计报告和所附已审财务报告复印件加盖投标人公章；

（3）投标人近六个月（2023年12月-2024年5月）中任意一个月份的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件加盖投标人公章；

（4）投标人近六个月（2023年12月-2024年5月)中任意一个月份的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件并加盖公章；

（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件加盖公章]

（6）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，遵守相关的法律和法规；[提供书面声明，格式自拟]

（7）法律、行政法规规定的其他条件；

2、招标人根据招标项目的特殊要求规定的特定条件，并提供相关证明文件：

（1）投标供应商自**日起至今（日期以合同签订日期为准）承担过科技园、产业园等相关类型的公共物业管理项目（非住宅、非厂房类）。（注：物业合同需体现合同的签约主体、项目名称及内容、合同金额、面积、交付日期等合同要素的相关内容，投标文件中须提供中标通知书、合同复印件加盖公章）；

（2）投标供应商授权代理人必须为投标供应商企业在职员工，需提供与企业签订的劳动合同及由法定的社保收缴部门出具的2023年12月-2024年5月投标供应商依法为其缴纳社会保险证明（社保缴费证明须提交原件或含有县(区)级及以上社保部门电子签章或带二维码验证的打印件）；

（3）投标供应商项目经理（物业经理）须具备资格要求：45周岁以下，具有本科及以上学历、 (略) 任职物业经理经验（提供2023年12月-2024年5月社保及相关证明材料）；

（4）投标供应商工程主管须具备资格要求：50周岁以下、具有本科及以上学历、 (略) 任职工程主管经验（提供2023年12月-2024年5月社保及相关证明材料）；

（5）投标供应商客服主管须具备资格要求：35周岁以下、具有大专及以上学历， (略) 任职客服主管经验（提供2023年12月-2024年5月社保及相关证明材料）；

（6）投标供应商保安主管须具备资格要求：45周岁以下、具有大专及以上学历， (略) 任职保安主管经验（提供2023年12月-2024年5月社保及相关证明材料）；

（7）投标供应商保洁（环境）主管须具备资格要求：45周岁以下、具有大专及以上学历， (略) 任职环境主管经验（提供2023年12月-2024年5月社保及相关证明材料）；

（8）信用查询：投标供应商未被“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标严重失信行为记录名单。

3、本项目不接受联合体投标。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标活动。

四、报名及招标文件的获取：

1、报名及获取招标文件的期限：**日至**日（法定假日除外），每天9:00-11:30，13:30-16:30 时接受报名。

2、提供招标文件地点：江苏达瑞德 (略) 二楼（ (略) 滨湖区蠡湖街道山明四村15号）。

3、提供招标文件方式：电子文档介质。请投标人的被授权代表递交以下资料（装订成册），至江苏达瑞德 (略) 购买招标文件：

（1）法定代表人授权委托书（含被授权代表身份证复印件及联系人、电话、邮箱，须有法定代表人签字或盖章）；

（2）投标人营业执照副本复印件加盖公章。

4、招标文件售价：*佰圆/份，现金支付，招标文件售后不退。

5、投标人投标截止时间前须缴纳投标保证金人民币*元（**万元整），投标保证金必须在投标截止时间前到达指定账户（以进账时间为准）。(详见招标文件)。

6、购买了招标文件，而不参加投标的投标人，请在开标日期三日前以书面形式通知代理机构。若该项目因不足三家而导致重新招标，未予书面通知的单位将被取消重新参加该项目投标的资格。

五、投标文件接收信息：

1、投标文件开始接收时间：**日9:00始

2、投标文件接受截止时间：**日9:30止

3、投标文件接收地点： (略) 公共资源交易中心新吴分中心开标室5（新吴区交大联云科技园停车场1楼（清晏路与净慧东路交叉口东120米））

4、投标文件接收人：倪倩

5、截止期后的投标文件或未按招标文件规定提交投标保证金的投标文件，恕不接受。

六、评审有关信息：

1、评审时间：**日唱标结束后

2、评审地点： (略) 公共资源交易中心新吴分中心开标室5（新吴区交大联云科技园停车场1楼（清晏路与净慧东路交叉口东120米））

3、中标单位确定时间：评审结束后

4、中标单位确定地点： (略) 公共资源交易中心新吴分中心开标室5（新吴区交大联云科技园停车场1楼（清晏路与净慧东路交叉口东120米））

七、本次采购联系事项：

有关本次招标活动方面的问题,可来人、来函（传真）或电话联系。

招标人：无锡 (略)

联系人：陈工

联系电话：*

联系地址： (略) 新吴区菱湖大道111号软件园天鹅座C栋21楼

招标代理机构： 江苏达瑞德 (略)

联系人：金立述、倪倩

联系电话：*

联系地址： (略) 滨湖区蠡湖街道山明四村15号

邮政编码：*