上海市普陀区国有土地使用权协议出让公示-普陀区万里社区W060702单元17-14地块(保障性租赁住房）

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

普陀区

普陀区万里社区W*单元17-14地块(保障性租赁住房）

东至17-15 公共绿地、南至17-13 公共绿地,西至17-8 地块,北至富平路

三级

0.37

3.0

租赁住房

租赁住房：70年

9396.00

上海长征 (略)

1、住房管理要求：该地块保障性租赁住房套数不少于210

套。全装修比例为100%。中小套型比例为100%，70平方米以下

户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例不低于70%，具体

以审定的建设方案为准。

2、受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以

上自持物业仅用于出租;同时按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业除外）。

3、装配式建筑面积的比例为100 %，建筑单体预制装配率不低于40% 或单体装配率不低于60% 。

4、绿色建筑应按照基本级及以上标准设计、施工、运行。

5、BIM 建设管理要求：该项目设计、施工和运营全过程应用阶段采用BIM技术。

6、 (略) 建设管理要求：年径流总量控制率为70%、年径流污染控制率50%，具体指标数值依据住房城乡建设管理委同意的《普陀区（管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

7、绿地率：不低于35%，集中绿地不小于10%。

8、环卫设施建设要求：（1）根据《生活垃圾收集设施设置技术要求》、《 (略) 两网融合回收体系建设导则》，地块内住宅部分按户数比例、服务半径等要求，设置生活垃圾分类收集房、分类管理间和两网融合收集点。产权属于受让方。(2)住宅区域按户数比例设置装修垃圾房1间,面积不得小于30平方米，大件垃圾房1间，面积不得小于30平方米，产权属于受让方。(3)地块内配建的商业设施设置生活垃圾分类收集间1间，面积不小于10平方米，产权属于受让方。

9、建筑屋顶安装光伏面积要求:不小于屋顶投影面积的30%。

10、保障性租赁住房管理要求：项目应严格按 (略) 关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应， (略) 销售或以长期租赁等方式变相销售。项目租赁价格初次定价应在同 (略) 场租赁住房租金的九折以下，后续调价增幅应不 (略) 场租赁住房租金同期增幅，且年增幅不高于5%。