恒德利科技生态城项目

一、招商选资项目（资源）基本情况

（一）项目背景:恒德利科技 (略) 资产管理团队全程操盘，企业合作全程无忧，项目位于惠东县产业转移工业园内，于**日正式开盘。

（二）项目规划:园区总投资20亿元，M2土地性质，占地282亩，总建面53万㎡，已开发建筑面积23.58万㎡。根据园区的定位和需求，合理划分不同的功能区域，将已交付的一二期及北区分别划分为定制区、产业发展中心、新型工业示范区、制造业转型升级示范区及员工宿舍、食堂、休闲餐饮等。

（三）目前推进情况:园区已入驻4家企业和2家商铺（均为租赁），于**日正式对外销售，但截至目前，尚未有企业认购。

（四）推进计划: (略) 场调研与分析，通过对周边同类型园区的调研，发现本园区在销售价格方面具有一定竞争力，平均单价比同类园区低。二是制定更灵活的销售方案，针对不同规模的企业，提供个性化的优惠政策。三是加大宣传推广力度，计划投入巨资用于广告宣传，包括在行业媒体、社交媒体等平台进行推广。

（五）厂房情况:单层面积为1400㎡-2610㎡的6-8层厂房，独栋面积为8645㎡-16458㎡；层高首层7m，标准层5m，顶楼4.7米；层重首层荷载5T/㎡，第2层1T/㎡，第3层以上600KG/㎡。

（6）附厂房实拍图片：

二、配套及投资要素情况

（一）区位交通。本项目紧邻甬莞高速、广惠高速、惠大高速等主要交通干线，距离最近的甬莞高速上下路口仅2分钟车程；除高速外，项目距离深圳第二机场——平潭机场仅5分钟路程；周边还有广汕高铁（惠东站）、厦深铁路（惠东南站）环绕，通过便捷的交通路网，半小时可抵深汕合作区及惠州中心区，40分钟可通达深圳、东莞等核心区域，交通区位优越。

（二）政策支持。园区打造一站式双创服务平台，围绕企业落户、成长、创新发展、人才激励四个维度推动入园企业创新发展。参考惠东县执行的惠企政策。

（三）投资成本（以工业为例）。

厂房租赁价格：7-15元/平方米

月最低工资标准：1720元

工业用水价格：4.47-4.67元/立方米

工业用电价格：约0.62-0.78元/千瓦时。其中低谷电价约0.25元/千瓦时，平段电价约0.65元/千瓦时，高峰电价约1.06元/千瓦时，尖峰电价约1.3/千瓦时。工业电价按月测算，通过南网在线APP、营业厅等线上线下渠道公布，于次月执行，并按用户实际用电量全额结算电费。

（四）准入条件。惠东产业转移工业园工业项目标准为：投资强度不低于3023元/平方米<固投>、产值强度不低于10000元/平方米、税收强度不低于225元/平方米、容积率不低于1.4。

（五）周边配套。周边已建成环城北路、时间大道（东进大道）、鹏达路一二期、拓庆路、俱昌路以及2022年新建成通车的青河路、青河横路、长丰路等8条道路，周边建有中小学校、医院、自来水厂、污水处理厂、变电站、人才公寓等公共配套设施。

三、产业发展需求

项目预计到 2025 年，入驻企业可达 120 家，产值超 50 亿元，带动就业人口超 10000 人，形成区域产业集群高地。