湖州市仁皇山庄物业服务企业公开选聘公告

一、 采购人名称： (略) 仁皇山庄小区业主委员会

二、 采购项目名称：湖州市仁皇山庄物业服务企业公开选聘公告

三、 采购项目编号：SG-RHSZ-*

四、 采购内容：

湖州市仁皇山庄物业服务企业公开选聘公告
鉴于前期选聘过程中，有效参与的竞选人不足， (略) 仁皇山庄小区业主委员会委托湖州 (略) 作为代理方， (略) 仁皇山庄物业服务项目进行再次公开选聘。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称： (略) 仁皇山庄小区物业服务项目
项目编号：SG-RHSZ-*
二、项目概况（包括内容、用途、数量、简要技术要求等）：
1.本物业管理区域范围：东至德清路；南至仁皇山路 ；西至 青铜北路；北至 金盖山路。
2．物业类型： 住宅、商铺
3．物业管理区域概况：占地面积*.65平方米；总户数821户，其中：多层住宅90个单元745户、排屋别墅76户。住宅总面积 94466.88 平方米，非住宅面积 22771.77 平方米。物业服务用房位于： 45幢103室、203室
4.公用设施概况
（1）小区中心花园地下车位共计88 个，联通公司地下人防车位55个
（2）路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。
（3）地下车库出入口 2 个、 2 个保安岗亭、 2 个小区地面出口道闸。
5.智能化系统概况
安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）电子巡更系统（5）消防报警系统。
6.上述信息可能因统计或小区实际情况有差异，本选聘公告对上述项目信息已涉及未涉及的，以实际情况为主。
三、参选企业资格要求：
1.未被“信用中国”（http://**.cn）、中国政府采购网（http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2.具有本项目实施能力的独立法人；
3.本项目不接受联合体参选。
4.不允许挂靠、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选。
四、物业服务内容及服务标准： (略) 区普通住宅小区物业服务二级标准。
1.小区具体收费标准如下：
编号 物业类型 物业费标准 备注
1 多层住宅、单身公寓 0.6元/月·平方米
2 排屋 0.65元/月·平方米
3 商铺、幼儿园 0.65元/月·平方米
4 地下车位、地面泊位 40元/月·个
2.项目经理在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。
3.本项目物业服务人员如业主委员会觉得需要更换的，应按照业主委员会的要求更换相关人员。
4.经营性收入分成：小区经营收入中，每年补贴给物业服务企业不高于20万元（具体由竞选物业企业在该范围内自主报价），用于补贴物业费不足，其余资金归全体业主所有。
5.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
（1）对服务内容及标准进行细化；
（2）物业服务年度满意度测评由业主委员会组织，且经业主实际客观测评后的满意度不得低于75%。
6.增加物业服务考评要求
（1）为保证物业服务质量，增加物业服务考评办法，细化业主和业主委员会监督物业服务质量相关条款；细化扣分办法，防止争议，发现问题限期整改的不扣分，逾期不整改或整改不到位的按照考评办法扣分，促使业主反映问题时物业企业能积极响应，增强物业企业的服务意识与保证物业服务质量；
（2）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务履约保证金不少于人民币10万元；
（3）为防止扣、补物业服务履约保证金事宜发生争议，物业企业应细化物业服务履约保证金如何扣、如何补的条款，让业主与业主委员会的监督落到实处。
五、选聘文件的获取的时间：
报名时间：**日至**日；
六、竞选文件递交截止时间：**日下午13时00分。
七、竞选文件递交地点：仁皇山庄小区业主委员会办公室
八、评审时间： **日下午13时00分。
九、评选地点： 仁皇山庄小区业主委员会办公室 。
十、参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1.本次物业选聘业主大会会务费由最终中选企业承担；
2.物业服务质量履约保证金不低于人民币10万元；
3.本项目选聘代理服务费、项目评选场地费、交易服务费、专家评分费和业主大会会务费均由最终中选企业承担。。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
十一、参选保证金及交付方式:
1.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:评审顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。
2.参选保证金:人民币10万元整(须在**日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
（1）参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入
（2）户名：湖州 (略)
（3）开户行：招商银行湖州分行营业部
（4）账号：*
十二、评分办法：综合评分法。本次评选按综合得分高低产生2家候选物业服务企业，然后提交业主大会会议表决，最终产生中选物业服务企业。
十三、其他事项：
1.获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。
2.也可采取邮件的方式，时间为：**日17时前，以邮件接收时间为准（邮箱地址： *@*zmogo.com ）。
3.竞选报名：
（1）选聘人名称： (略) 仁皇山庄小区业主委员会
（2）详细地点： (略) 南太湖新区仁皇山街道仁皇山路1188号
（3）选聘人代理机构名称：湖州 (略)
（4）售价： 500 元人民币，售后恕不退还
（5）详细地点: (略) 仁皇山街道凯莱国际40幢山前路285号
（6）联系人：奚先生
（7）联系电话：*。
欢迎符合条件的物业企业报名竞选。
特此公告！
(略) 仁皇山庄小区业主委员会
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