宁德市蕉城区人民法院关于福建省福安市赛岐镇虹桥南路8号8层房地产及家具家电（变卖）的公告

(略) (略) 赛岐镇虹桥南路8号8层房地产网络司法变卖的公告

(略) 蕉 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) (略) 蕉 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 蕉 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的物为 (略) (略) 赛岐镇虹桥南路8号8层房地产及家具家电【产权证号： (略) 房权证赛岐镇字第*号，安政国用（2006）第2663号】，建筑面积703.02平方米（其中证载建筑面积581.45平方米，未经产权登记面积121.57平方米），土地使用权面积为75.75平方米，建筑结构为混钢结构，规划用途：住宅，土地使用权类型：出让，土地使用权年限至2072年2月止,电梯房，土地用途：城镇住宅用地，建成年份约2002年，总楼层9层，所属楼层第7-9层。【瑕疵说明：1、房产所在大楼外墙经整体翻修，该房产外墙翻修费3万元左右，由买受人负担；2、拍卖范围内家具家电（详见评估报告）按现状交付，使用性能竞买人看样时自行了解；房产内其他物品部分属于案外人，该部分物品自房产过户后一个月内迁出，其余物品由买受人自行处置；3、房产中部分地方存在漏水情况，竞买人应于看样时自行了解；4、未经产权登记面积121.57平方米，涉嫌违章建筑，相关职能部门是否查处，买受人自行承担相应后果，买受人应考虑拍卖风险。】

二、起拍价

起拍价：161万元，保证金：32万元，增价幅度: 3000元；

三、咨询、展示看样的时 (略) 已委托福建博通 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。福建博通 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“博通大成”。

四、变卖方式

１、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

２、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策。

2、拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业管理、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十 (略) 指定账户(户名： (略) 蕉 (略) ，开户银行： (略) 宁德分行，账号：*6651,联行号:*)。买受人逾期未支付变卖余款的视为悔拍，变卖预缴款中的保证金部分不予退还。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院联系地址： (略) 蕉城区万安西路19号

(略) 蕉 (略)

二〇二四年七月二日