安阳市文峰区人民法院关于河南省安阳市文峰区郑家村B区5号楼14层1401东户（变卖）的公告

变卖公告

(略) 文 (略) 将于**日10时至**日上午10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 文 (略) ，法院主页网址：（http://**），现公告如下：

一、变卖标的：

变 (略) (略) 文峰区郑家村B区5号楼14层1401东户房产一套。【建筑面积130㎡】。

变卖价为*元，保证金为50000元，增价幅度为1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：**日起至**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间根据预 (略) 分别安排或自行前往。

三、变卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的郑家村村民户籍或集体组织，符合购买小产权相关条件（1、经本村委会同意；2、转让人与受让人为同一集体经济组织；3、转让人户口已迁出村或“一户多宅或多房”，若一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障；4、受让人无宅基地且符合申请宅基地的条件；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让）和宅基地申请条件，并报经所辖区办事处和区政府审批同意的均可参加竞买、否则不可参与竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞价程序开始 (略) 提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）, (略) 确认后方可进行委托。竞买成交后，竞买人或 (略) 办理竞买手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

限购情况：具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关部门详细咨询确认，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

对于拍卖标的物为暂不具备初始登记条件的房屋，法院处置成交后，买受人应完善相关手续具备初始登记条件后， (略) 《协助执行通知书》予以登记办理；

对于拍卖标的物为不具备初始登记条件的房屋，法院进行“现状处置”，买受人取得房屋后，后续的产权登记事项由买受人自行负责。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。税费负担情况：因办理变卖标的物的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但是不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及机动车交易过程中规定缴纳的各种费用）及基于变卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。应由被执行人（原产权人）负责缴纳的部分，买受人为完成过户自行垫付的款项可另行主张。具体费用请竞买人于变卖前至相关职能单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于** (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日后10日内缴纳，银行付款方式：银 (略) 指定账户 (户名: (略) 文 (略) ，开户银行：中国 (略) 安阳开发区支行，账号：*7265)。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0372-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0372-*

淘宝技术咨询：*

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 文 (略)

二〇二四年七月四日