（ (略) 档案馆2024年度物业服务项目（三次））竞争性磋商公告
项目概况
(略) 档案馆2024年度物业服务项目（三次）采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于**日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH23-*-03150
项目名称： (略) 档案馆2024年度物业服务项目（三次）
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：337,100.00
最高限价（元）：337,100
采购需求：
(略) 档案馆物业服务和管理
服务需求
*方： (略) 档案馆（含本楼其它单位）(以下简称*方)
*方：供应商（ (略) 档案馆物业服务和管理项目服务采购中标方） (以下简称*方)
一、 项目建设内容
(略) 机关事 (略) 直机关办公楼关于物业管理工作会议精神，及《物业管理条例》的相关内容，制定本服务需求。
（一）物业管理基本情况
1、物业类型：办公大楼物业管理
2、座落位置： (略) 平山区东明路4号，地下1层－13层总面积8541平方米。其中地下一 (略) 档案馆， (略) 农业综合发展服务中心，10层 (略) 重点产业发展服务中心， (略) 科学技术协会， (略) 科学馆。
（二）物业管理项目和服务标准
1.*方要 (略) 档案馆库房档案调整搬迁提供必要人员数量的人工服务。
2.负责整楼的卫生保洁。每年春秋两季集中擦洗办公楼公用走廊外窗、玻璃外墙、卫生间外窗两次。一楼前后大门玻璃的日常擦洗，达到窗明几净，走廊、楼梯间、电梯间、楼梯扶手的日常拖擦，保证地面清洁，无纸屑和污迹。楼梯扶手、公用部位窗台、天棚、内墙无灰尘。楼内所有的卫生间的水池、大小便器及地面的日常拖擦，保证大小便器及周围无污迹，卫生间内墙面、天棚清洁无灰尘。定期对卫生间进行消毒和喷洒药剂、保持卫生间无异味。
3.负责整体楼房的安全保卫。白天传达室值班警卫要文明接待外来办事人员，做好外来人员登记，禁止闲杂人员入内。对上访和集访人员做好记录登记，及时通知有关部门。会见各单位主要领导应先同各办公室联系，要保证办公楼内正常的办公秩序和安全。晚间值班，做好值宿电话记录，巡察档案馆外围档案库房及网站机房等重要部位，清理楼内滞留人员，加强对楼内公共部位、公共设施的管理。值班室要保证24小时值班，不能出现空岗现象。
4.负责收发服务。做好报刊、信件的收发。邮局送达后*方要及时将各类报纸、刊物及信件转送相关接收人员并履行交接手续。做到邮政信件、报刊、上级送达的信函不在传达室滞留(节假日除外)。
5.负责物业维修养护。负责办公楼内外门窗、内外墙面、天棚、地面、给排水管道、卫生间便池、电照线路、层面防水、电梯以及各设施的维修养护，保证办公楼物业的正常使用。排除室内照明故障、检修更换各种普通照明灯具，保证上下水管道畅通，不发生跑冒漏滴事故。负责地下一层食堂工作间公共设施设备的维修及保养。负责地下一层水泵房和配电室日常维护和管理，做好日常的节电节水工作。
6、负责电梯管理。负责楼内两部电梯及监控设备的日常管理；负责电梯及公共区域部分电费缴纳；组织委托具有资质的电梯维保单位进行日常维修养护，每年对电梯进行安全检测，并出具电梯运行合格证，以有效保证档案馆馆库安全。
7.负责环境卫生管理。承担楼前楼后环境卫生的清扫保洁,指挥公务用车按指定位置停放。搞好门前绿化和美化,负责植被养护，制定养护措施，环境卫生 (略) 有关部门的检查标准。负责重新规划、粉刷停车线。
8.负责楼后停车场安全管理，每年5月份*方要将停车场停车位重新标记、粉刷。负责停车杆、监控等设施、设备日常维修、保养及更新。负责清除积雪。负责8个污水井每年春、秋两季清掏和运输。
9.负责整体楼房消防控制室安全管理。消防控制室应实行每日24 小时专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书，并确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态。每日开展日巡查工作。做好巡查记录，负责消防监控系统维护及保养。
10.以上9款项目所发生的相关费用均由*方负责。
二、项目计算标准及总承包费用
物业管理 (略) 场调节价，经**双方根据服务标准测算的价格， (略) 机关事务管理局出具的关于对物业费需求审核标准，整体楼房建筑面积8541平方米，审定的物业管理服务费为人民币33.71万元/年。按财政拨付进度，由*方分期支付*方物业费用。
三、项目实施时限
物业管理期限暂定为一年
四、服务要求
(略) 档案馆及其它全楼层提供24小时不间断服务。有效保证办公环境整洁，保证档案馆库绝对安全，供应商要全方位响应需求。出现各类紧急情况供应商保证在1小时内到达现场，进行初步处置，最迟在第2个工作日内排除问题，2个工作日内不能解决的，必须采取临时应急保障措施，以保证全楼层正常工作。
合同履行期限：1年
需落实的政府采购政策内容：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
(略) 政府采购活动的供应商 (略) 政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一 (略) 政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：**日 10时04分至**日 17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：**日 09时00分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：**日 09时00分（北京时间）
地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件 (略) 公共资源交易中心（ (略) 政府采购中心）开标室2
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1、参与本项目的供应商须自行办理数字认证证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果；请供应商下载文件时填写好联系人，联系方式，以便后续发布更正公告后及时书面通知到供应商；如未留相关信息，导致更正公告无法书面通知到，将视同供应商已知晓该更正公告内容。
2、投标（响应）文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及开标现场递交光盘、U盘、移动硬盘等形式存储的可加密备份文件两种形式同时执行，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，以备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。
3、关于未使用的备份文件退还方式:供应商上传的投标(响应)文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。代理机构将在中标（成交）通知书发出前联系供应商将备份文件退回。
4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： (略) 档案馆
地 址： (略) 平山区东明路4号
联系方式： 024-*
2.采购代理机构信息
名 称： (略) 公共资源交易中心（ (略) 政府采购中心）
地 址： (略) 明山区解放北路101号
联系方式： 024-*
邮箱地址： *@*fcg.com
开户行： (略) 鸿雁支行
账户名称： (略) 公共资源交易中心（ (略) 政府采购中心）
账号： *004
3.项目联系方式
项目联系人： 王先生
电 话： 024-*
