思茅区人民西路2号原思茅区人社局办公大楼公开招租

思茅区人民西路2号原思茅区人社局办公大楼公开招租公告

根据《 (略) 行政事业单位国有资产管理办法》（云政办规〔2020〕3号）、《 (略) 公共资源交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔2021〕480号）、《 (略) 思茅区行政事业单位国有资产使用管理办法》（思财资发〔2022〕4号）等文件规定，经思茅区人民政府批准，思茅区机关事务服务中心以挂牌方式公开出租思茅区人民西路2号原思茅区人社局办公大楼。现将有关事项公告如下：

一、出租房屋基本情况

本项目 (略) 思茅区人民西路2号，属于原思茅区人社局办公大楼，包含房屋1幢共4层，建筑面积2383.11平方米，以及部分空地3138.79平方米。周边基础设施达到“五通”（即道路通、给水通、电通、排水通、电信通），空地停车方便，基础设施完善。 (略) 、银行、学校、商场等设施齐全，完善程度高，产权清晰无争议。

标的详情见下表：

二、出租方式、出租底价及竞价幅度

本项目房屋及土地使用权整体打包公开出租，出租底价为79.693万元/年，竞价增价幅度为1万元或1万元的整数倍。出租年限五年（具体起止日期以双方签订合同为准），租金缴纳方式按年缴纳，租赁期内在原有租金基础上每三年上涨5%。在国家有关政策不调整或政府无重大项目建设等情况下可持续出租，到期后同等条件下原承租人享有优先承租权。

三、出租条件要求

（一）承租人租赁期间承租人不得对承租的房屋及其配套设施进行抵押、入股、转让、转包行为，否则出租人有权收回房屋使用权。

（二）使用经营范围必须符 (略) 管理规定，不得用作娱乐场所及造成污染危险性行业。

（三）承租人必须按照国家、省、市、区的相关规定合法经营，不得出现任何违法违规行为，否则经相关部门查处，将承担全部法律责任，并且出租人有权收回房屋使用权。

（四）承租人须严格按房屋现状使用，未经出租人同意不得私自进行任何改变房屋现状的行为，否则产生的一切风险及责任由承租人承担，并且租赁期满后出租人不对承租人使用期间附加装饰装修给予补偿。

（五）租赁物业使用条件：承租人须遵守出租人的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构（尤其不得改变承重墙结构），装修前承租人须将房屋装修施工方案交由出租人批准同意后方可装修。租赁期间租赁范围内产生的一切费用（含物业管理费用）自行承担。

（六）遵守出租人对房屋管理的各项规章制度，接受出租人和属地政府相关部门对租赁房屋范围内涉及安全、卫生、消防、环保等方面工作进行的监督检查。不符合规定、规范的，应当及时按出租人或者属地政府相关部门的要求进行整改，自行承担相关费用并承担全部法律责任，给出租人造成损失的，承租人需赔偿出租人全部损失。

四、竞租资格条件及应提交资料

（一）资格条件：

1.不接受联合体承租。

2.竞租人须为良好资信状况，且具有民事权利能力和民事行为能力、能独立承担民事责任的自然人、法人或其他合法组织。

3.单位法定代表人为同一人的不同单位或单位法定代表人与自然人为同一人的，不得同时参加竞租。

（二）报名时应提交下列材料：

1.竞租人为法人或其他合法组织，须提交营业执照副本或其他有效主体资格证明文件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（正反面）扫描件；法人委托他人参加的，还需提供法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（正反面）扫描件。

竞租人为自然人，须提交本人有效身份证（正反面）扫描件。

2.竞买承诺书。竞租人应承诺自愿申请参加该项目，了解公告项目情况，自愿遵守该项目挂牌公告文件的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。

3.其它要求：本项目采用网络报名，报名时所需提交的材料用扫描件上传即可，具体要求详见公告第九条。报名须提交的报名资料均有模版，请竞租申请人在本公告网页附件处下载。

五、报名时间

**日08:00至**日17:00止。

六、报名资格确定

竞租申请人须在规定的报名时间内上传报名资料，并及时查看审核结果。报名时间截止，不得修改报名资料，通过审核的竞租申请人取得《受让资格确认通知书》。

竞租申请人须在规定的时间内足额缴纳竞租保证金，保证金到账后，竞租申请人必须在交易平台上进行保证金确认，成为竞租人，方可参与网上竞价。由于竞租申请人未进行保证金确认造成不能参加竞价等一切后果，由竞租申请人自行承担。

七、竞租保证金

（一）本项目竞租保证金为2万元。

（二）保证金须按规定在**日17:00前足额缴纳至指定账户并完成保证金确认。保证金由竞租申请人缴纳（公司从基本账户支付，个人由本人名字的账户支付），其他单位和个人不得代缴。

保证金账户：

开户名称： (略) 思茅区公共资源交易中心

开户银行：中国 (略) 普洱阳光悦城支行

账号：*05116-1001

（三）竞得人在竞价结束后与思茅区机关事务服务中心政府采购办公室签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有法律效力，竞得人不得拒绝签订《成交确认书》或在《成交确认书》签订后放弃竞租资格，否则，将由出租方没收保证金。

（四）竞得人在签订《成交确认书》后5个工作日内与出租人签订出租合同，合同签订后5个工作日内一次性交清合同第一年住房租金，第二年房屋租金须在第一年租赁期满前30天内一次性交清，以后年度以此类推。

（五）竞得人所缴纳的竞租保证金转为承租定金；其他竞租人所缴纳的竞租保证金在交易结束后5个工作 (略) 思茅区公共资源交易中心退回原账户，不计利息。

八、竞价时间及竞价规则

（一）竞价分为自由竞价期和限时竞价期。自由竞价时间为**日08:00至**日17:00时止。自由竞价时间截止时进入限时竞价期，仍有竞租人要求报价的，以自由竞价截止时的最高报价为起始价，以每5分钟为周期进行限时竞价，出价最高的竞租人为竞得人。请竞租人在规定的竞价时限内通过网上交易系统进行网络竞价。

竞得人应在竞价结束后3个工作日内到思茅区机关事务服务中心政府采购办公室签订《成交确认书》。竞得人为法人及其他合法组织的，请携带公章，并提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件备查。法人委托他人参加的，需提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证原件备查。竞得人为自然人的，需提供本人身份证原件备查。

（二）竞价规则

1.以增价方式报价，每次增价幅度要等于或大于增价幅度的整数倍方有效。

2.报价自由。竞租人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。

3.竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞租人报价，且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得的原则确定竞得人。

4.限时竞价阶段以每5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高的竞租人为竞得人。

九、以下内容请务必详细阅读：

1.本项 (略) 公共资源交易平台国有产权电子交易系统进行，竞租申请人需在网站上进行用户注册并办理CA数字证书后方可参与竞租。请竞租申请人在本公告附件处下载查看《 (略) 国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞租操作。

2.竞租申请人应对项目现场及周围环境进行踏勘，报名经确认后，即视为对本公告内容及勘查区块无异议并全部接受（包括但不限于面积、质量、数量及瑕疵等），并对提交的报名文件和有关承诺承担法律责任。

3.网上挂牌交易流程如下：用户注册及办理CA数字证书→项目报名→查验报名资料→资格确认→缴纳保证金→保证金确认→竞价（含限时竞价）→签订《成交确认书》→签订《合同》→竞得人上传合同备案→结果公示。

4.如出现导致国有产权电子交易系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的情况，根据《 (略) 公共资源交易平台国有产权电子交易规则》第四章规定处理。若竞买人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任。

提示：本项目是网络竞价，请竞租人自行通过网络参加限时竞价。（注：竞租人未按时参与竞价的，视为放弃。）

十、联系方式

业务咨询时间为工作日8:00至11:30，14:30至17:30。

咨询电话：陈老师，0879-*。

现场踏勘联系人及电话：余老师，*。（现场踏勘时间安排以双方协商为准。）

CA数字证书办理地址： (略) 政务服务中心5楼公共服务区

CA数字证书办理联系电话：*（24小时服务）、0879-*

交易网技术支持服务热线:010-*

十一、其它事项

公告解 (略) 思茅区机关事务服务中心。

(略) 思茅区机关事务服务中心

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