河北省香河县人民法院关于天津市宝坻区建行西北楼2-102房屋及对应土地使用权（变卖）的公告

(略) 香 (略)

变卖公告

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

(略) 香 (略) 将于**日起（延时除外） (略) 香 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：香 (略) ，法院主页网址http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 宝坻区建行西北楼2-102房屋及对应土地使用权【权证号：房地证津字第*号】。房屋用途：居住。

建筑面积：109.36㎡；所在层：1层。

评估价（网络询价） ：*.33元；

变卖价 ：*.74元，保证金60000元，增价幅度为5000元。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式自**日至变卖结束止（节假日除外）接受咨询，有意者 (略) 联系，定于统一安排看样。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在**日1 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件, (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提示：

1、估价结果不包括估价对象室内家具家电等动产。

2、本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需要求的，请竞买人自行询问当地公安机关户籍管理部门了解。

3、限购、过户情况，由竞买人自行向变卖财产所在地的房产管理部门咨询确认。

4、法院所展示的照片、资料仅供参考，具体以标的物实际状况为准。法院不承担变卖标的瑕疵保证，有意者请亲自到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，并进行实地看样，未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后，保证金不予退还。

5、请竞买人认真查阅法释〔2021〕18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，根据本规定如不具备当地购房资格而参加竞拍应承担相应的法律后果。

六、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。具体操作：成交后所涉及的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定，原产权人应当承担的部分，在不超过变卖成交款的50%的范围内， (略) 在变卖款中扣除退还买受人。由买受人在办理过户手续时先行垫付，自变卖成交裁定送达买受人后一个月内，持缴税（费）证 (略) 申请退款，并提交书面退款申请及银行账号，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

变卖标的所涉及的有可能存在的水、电、煤气、物业管理费等一切相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续.

七、对上述标的权属有异议者，请与**日1 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人即质权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定帐户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在尾款缴纳后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 香 (略) （ (略) 香河县新华大街69号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名：香 (略) ；账号：**；开户行： (略) 香河支行)。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）规定，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十一、本院发布的《变卖须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖、变卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《变卖须知》并同意接受其中所有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《变卖须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

本次涉案财产变卖 (略) 香 (略) ，本次变卖标的物仅由河北速拍 (略) 提供网络司法拍卖、变卖辅助服务及贷款服务，本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何组织单位或者个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

拍卖辅助机构：河北速拍 (略)

辅助机构咨询电话：0316-* *

贷款咨询电话：*

举报监督电话：0316－*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 香 (略)

二〇二四年七月二日