锦天花园小区物业服务选聘公告

浙江 (略) 受锦天花园小区业主委员会委托，就锦天花园小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1.1 选聘项目名称：锦天花园小区

1.2 选聘项目编号：ZJZY-2024-JTHY-07

1.3 选 聘 人：锦天花园小区业主委员会

1.4 选聘代理机构： 浙江 (略)

1.5 选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6 选聘项目基本概况：

参选物业服务企业根据小区实际情况在下列规定报价区间进行报价：

在 (略) 菜单式服务标准*级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限5年，试用期1年，一年试用期满后由业主委员会组织对全体业主进行物业满意度测评，满意率达到70%（含）后则自动续签两年，第三年结束后再次做物业满意度测评，满意率达到70%（含）后则继续聘用，如果无法达到满意度70%以上，业委会经业主大会表决后有权单方面解除合同）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准，。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1. (略) 注册的物业服务企业，营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。正在服务的住宅小区项目总面积不低于2万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）或依法注册登记，注册年限满三年；

2.1.1.4遵守中国法律、法规和规章条例，认同锦天花园小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6未被“信用中国”（http://**.cn）、中国政府采购网（http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.7承诺如中标后向业主委员会账户缴纳物业履约保证金3万元人民币。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.1.8参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）

a.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

b.严格按照锦天花园小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益；

c.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用；

d.需参选物业服务企业承诺改造事宜如下:

（1）南区单元入口平台做好防滑措施；

（2）根据小区实际情况进行加装小区非机动车充电桩。

e.在物业选聘期间，由于小区的正常运营和维护仍然需要持续，在此期间小区产生的物业管理费用（如：保安、保洁、日常维护等费用），暂由业委会使用经营性收益垫付。后期新物业进场，需按前物业费标准0.65元/平方米，向业主收缴物业费，收缴到的物业费用于归还业委会在物业选聘期间垫付的费用。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格，具体实施以后期**双方协商为准。

2.1.2投标人服务人员资格要求

三年以上行业从业经历，且具备物业项目经理资格证书。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.4 物业服务企业在本合同签订之日向业委会交付*万元物业服务的履约保证金。

2.1.3.5 公共部位、公共设施设备单项金额500元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过500元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

3. 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于**日18时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币5万元（大写：*万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4.报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.获取选聘文件

3.1 获取时间：**日9时至**日18时00分（北京时间）；

3.2获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

3.3文件售价：500元/份（售后不退）。

6.提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：**日14时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：**日14时00分（北京时间）；

6.3 开标地点：锦天社区。

7.发布公告的渠道

在小区公 (略) 公共资源交易平台发布。

8.选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：锦天花园小区业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江 (略)

联 系 人：王威

联系电话：*

开户名称：浙江 (略)

开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行

账 号：【*】

8.3 发布

日期：2024年7 月2日