公安县人民法院关于位于鄂州市庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期42号楼1-3层1号的别墅房地产（第一次拍卖）的公告

(略) 公 (略)

司法拍卖公告

依据（2024）鄂1022执恢105号执行裁定书，公 (略) 将于**日上午10时至**日上午10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期42号楼1-3层1号的别墅房地产。不动产证书（明）号：*；不动产单元号：*GB00001F*；房屋建筑面积260.47m²，房屋性质和用途为其他/别墅；权利类型为出让/商品房；钢混结构，所在楼层/总楼层：1-3/3。

评估价：78.8182万元； 起拍价：78.8182万元；

保证金：10万元； 增价幅度：0.2万元。

二、房屋已知现状及瑕疵声明：

1、房屋有抵押，已查封，内部装修为毛坯状态。

2、房屋证载所有权人为湖北红莲湖旅 (略) ，但据该所有权人所述，其房屋实际所有权人为二被申请人。

3、瑕疵声明：本场拍卖以房屋的实物现状为准，公告中对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考。 (略) 声明不对房屋建筑面积误差、建筑质量及内部结构优劣、室内外装修等承担瑕疵担保责任。

意向竞买人请于竞拍前实地勘察，并就限购、过户条件和流程、所涉税费等及时向相关职能部门详细咨询。无论是否现场勘察和咨询调查，竞买人一旦参与网络竞价，即视为对拍卖标的现状及已知或未知瑕疵的全部了解和认可。拍卖成交后不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

三、标的物展示：本公告发布之日起止拍卖结束前，以现状在房屋所在地展示，咨询及领勘电话*代先生。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，或房屋当地有限购政策的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1. （一）负责执 (略) ；

2. （二）网络服务提供者；

3. （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4. （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   五、参与方式：竞拍前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号的需通过实名认证)，选择竞拍标的后，按提示完成报名并在线支付竞买保证金。

   1、委托代理人竞买的，须在开拍3个工作日 (略) 办理相关手续（随带授权双方身份证明、授权委托书等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，实际竞买人须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

   3、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。但应在开拍3个工作日 (略) 提交免交保证金申请， (略) 确认后才能参与竞买。

   4、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。

   重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

   六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟。

   七、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在**日17 (略) 指定账户(户名:公 (略) ，开户银行：中国银行湖北公安支行，账号：*0037)。

   九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉有关税、费和一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费等）可能涉及的二次过户费用及其他未明确缴费义务人的费用由相应主体各自承担（或其他约定方式）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 无涉。

   十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

   对上述标的权属有异议者，请于开拍前7个工 (略) 提供书面材料。

   十一、拍卖成交后买受人不按期支付拍卖成交款或悔拍的，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 裁定重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

   十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

   本公告未尽事宜，请竞买人在拍卖前再仔细 (略) 发布的竞买须知，并对未知情况及时向有关管理部门或承办法官详细咨询。

   咨询电话：* 代先生

   监督电话：0716-*(公 (略) 监察室)

联系地址： (略) 公 (略)

此公告在“淘宝网”上发布。

公 (略)

二〇二四年七月三日