合浦县人民法院关于北海市合浦县廉州镇丰门路25号业和?丰门盛世1幢一单元502号房屋（变卖）的公告

广西壮族自治区合 (略)

变 卖 公 告

（2023）桂0521执3154号

合 (略) 将在淘宝网司法拍卖网络平台上（http://**，户名：合 (略) 。）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 合浦县廉州镇丰门路25号不动产（不含家具家电）

标的物详情：

产权证号：合房权证合浦字第*号；房屋建筑面积：91.19平方米。

电梯情况：有

二、 起拍价：*元（网络询价：*元）

保证金：56000元；增价幅度：1500元，可以多次点击，连续加价。

瑕疵说明：1、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；2、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵；3、标的物实时欠费请竞买人自行前往物业了解且该费用由买受人承担；4、本次拍卖不包含室内物品。

三、本院仅委托 (略) 代为进行房产推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以处罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排，法院不再另行安排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样 (略) 工 (略) 拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情节予以处罚。标的咨询、看样： (略) ，联系人：李经理：*、覃经理 *、廖经理 *、谢经理 *。

四、变卖时间：**日10时至**日10时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在合 (略) 院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

六、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台 (略) 公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买成功后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。该不动产拍卖成交之前产生的物业费由原业主（被执行人及其共有人）承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担。该不动产物业费具体金额需竞买人自行前往物业了解。买受人还需承担竞买成功后因国家、地方政策改变及规划变更导致成交标的物办理过户不能的风险，买受人须于领取过户裁定之日起，15天内凭缴纳税 (略) 办理退还手续（依税法出卖人应承担的部分），逾期未办理将视为自动放弃，全部税、费、金均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请提前3日以书 (略) 提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名：合 (略) ，开户银行： (略) 合浦支行，账户账号：*请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细观看淘宝网教程及视频)。拍卖余款请在拍卖成交后五日内（节假日顺延）一 (略) 指定账户，拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详 (略) 。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：0779-*（龙法官）

法院地址：广西合浦县迎宾大道138号

关于拍品的咨询，请致电辅助机构

辅助机构咨询电话：李经理：*、覃经理 *、廖经理 *、谢经理 *（ (略) ）

合 (略)

二〇二四年六月十九日