物业管理服务采购项目（第二次）招标公告（2024-JKBSAL-F3001）

我部就以下项目进行国内竞争性谈判，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、项目名称：物业管理服务采购项目（第二次）
二、项目编号：2024-JKBSAL-F3001
三、项目概况：

说明：报价供应商应当对所投包内所有服务内容进行唯一报价，否则视为无效报价。

1.本项目是否接受联合体谈判：否 ；

2.项目预算：49.14万元（含税） ；

3.最高限价：49.14万元（含税） ；

4.服务地点： (略) 南湖区；

5.服务面积（使用卫星地图软件粗略框算）（1）公共道路18330.07平方米（含家属区8351.70平方米）；（2）绿化面积62016.52平方米（含家属区7490.60平方米）；（3）家属区楼房总建筑面积9763平方米（2栋*4单元*3层；2栋*3单元*3层；2栋*3单元*5层）；

6.服务要求

6.1绿化养护

（1）基本要求

①乔木植株生长良好，树冠基本完整。②灌木植株生长良好，主枝完整。③绿篱和色块植株生长良好，轮廓清晰，高度一致，修剪和补种及时。④草坪整齐，无大面积裸露枯死。

（2）养护管理

①乔木、灌木、地被、草坪、花坛植物等根据生长情况追肥；②病虫害防治。采取预防为主，综合防治的方针，及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害。③灌木和草坪及时修剪，保持良好的造型，草坪生长季不高于15cm，每年清理次数不少于24次。④重点区域的绿地增加除草次数，发现大面积杂草及时清除。⑤绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应及时清理。⑥全年绿化综合整治不少于24次。

6.2垃圾收集清运

①按属地政府要求，实行生活垃圾分类收集。②配置密闭式垃圾收集容器，有分类标识；公寓楼按单元设置垃圾收集容器。③每周至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每周至少清洗2次，每日喷洒1次杀虫药。④每日清运1次垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。⑤配有专用垃圾清运车清运垃圾、外观整洁，生活垃圾每日外运。

6.3公用部位清洁

（1）清洁内容及要求

①公寓房楼道、楼梯：每周清扫1次、每2周清拖1次地面；每2周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施；每季度除尘1次楼内灯具；根据地面材质，定期做地面清洗、养护；每日巡视保洁1次楼道、楼梯。无明显污迹、霉斑和蜘蛛网。②楼外道路及设施：每日2次、巡视保洁2次楼外道路；每月清洁1次楼外公共照明及共用设施；每季度清洁1次雨蓬、门头等部位。其他未列明建筑小品等景观设施根据需求每周至少清洁1次。③雨雪天气清洁： (略) 内主路、干路积水进行清扫；降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，主干道路的冰雪在次日（9:00）前清扫干净。④办公区域公共道路卫生通常于每日8点前完成。*方有权根据工作需要，适当增加打扫次数。

（2）清洁效果

①楼道、楼梯：门面、门框、门背等无油迹和积尘。金属门饰、门锁、门附件等光亮无锈斑和污迹。地面、窗台及上下四周接缝处等无明显污迹、霉斑和蜘蛛网。②楼外道路及设施：道路两侧无杂物堆放，路面整洁；公共照明及共用设备设施等表面无积尘。③雨雪天气清洁：路面积水、积雪清扫及时。

6.4人员配置条件

①服务方设置固定的物业服务区域现场负责人，调整项目总负责人应征得采购方同意。服务方必须做好人员和设备的防事故措施，避免发生事故，并为人员购买保险。物业服务队*要保持稳定，拟配置总人数不得少于5人。②项目负责人应在25至50周岁之间,身体健康；专业知识全面,专业技能熟练;爱岗敬业、责任心强,有一定的组织能力和协调能力,能及时处理突发应急事件。③物业服务人员无违法犯罪记录人员，统—着装、仪容整洁，举止文明。④物业服务所需的各种设施设备、用具由服务方自行提供，采购方提供用具存放场所。

6.5管理考核要求

①服务方不得雇佣有犯罪前科和潜在危险人员;服务人员严格遵守单位规定，不得超过采购方制定的活动范围。服务方须与采购方签订责任书，全员接受采购方保卫部门政治审查。

②采购方与服务方应共同组织每季度一次的满意率调查，使用人对服务方的管理满意率应达到85%，若服务方未达约定的管理要求或标准，服务方应在接到采购方书面通知后的三天内进行整改以达到标准。若服务方未在约定时间内进行整改或整改后仍然未达到约定的管理要求或标准，则*采购方有权根据合同扣除服务方服务费或终止合同，同时有权另行委托他人进行，该项目运营管理费用由服务方承担，并赔偿由此给采购方造成的损失。③考虑单位不同阶段的实际工作需要,在保证工作量不变的情况下，采购方有权调整服务区域。

四、投标供应商资格条件：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

（七）国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上的非外资独资企业或参股企业。

（八）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

（九）未被中国政府采购网（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.http://**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

（十）本项目特定资质：无。

（十一）投标企业应当具备服务履约能力

五、招标文件申领时间、地点、方式

(一)申领时间: 2024年09月14日 至 2024年09月24日 ，每天上午 09:00 至 11:30 ，下午 15:00 至 17:30 (北京时间,日历日)

(二)申领地址: (略) (略)

(三)申领方式:线上申领

(四)本项目特定资质材料:无

六、投标受理时间及地点、方式

(一)投标受理开始时间:2024年09月30日 09:00

(二)投标截止时间:2024年09月30日 09:30

(三)投标地点: (略) 滨湖区

(四)提交方式:由报价供应商法定代表人或授权代表现场提交报价文件，不接受邮寄等其他方式。

七、开标时间、地点

八、样品

九、现场踏勘

十、标前答疑会

十一、本采购项目相关信息在《军队采购网》(www.http://**)上发布。

十二、其他补充事宜

（一）申领谈判文件时需提供以下材料：

1.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；

2.法定代表人资格证明书原件；

3.法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在报价前4个月内（不含报价当月）连续3个月由报价供应商缴纳社保证明材料的复印件；

4.非外资独资企业或参股企业的书面声明（事业单位、军队单位不需要提供）；

5.报价供应商主要股东或出资人信息；

6.未被列入本公告第四条第（九）项明确的违法失信名单的承诺书；

7.投标人基本开户许可证。

（二）申领方式

注：1）申领招标文件时需提供的资料，如是复印件须加盖报价人公章（如果以上资格证书已过期，除提供证书复印件之外，还应提供相关部门出具的有效证明文件复印件，并加盖报价人公章）。

2）*@*q.com电子邮箱，封面注明所投项目名称、招标编号、公司名称、联系人姓名和电话,邮件以“项目名称+公司名称”命名。对符合要求的发放招标文件，对未按要求递交资料或递交资料不满足本项目招标要求的不予发放招标文件。供应商收到文件后以邮件形式回复谈判文件接收情况；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况。本次审核仅作为发放招标文件依据，凡领取招标文件的报价人，其具体投标资格符合情况以评标委员会判定为准。

3）谈判文件售价：0元/份。

十三、采购单位联系方式

十四、纪检监督联系方式