隆回县人民法院关于隆回县金石桥镇峡溪村4组的住宅一栋（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

隆 (略) 将于**日10时至**日10时止(延时的除外)在隆 (略) 淘宝网网络司法拍卖平台(网址：http://**5，户名：隆 (略) )上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：隆回县金石桥镇峡溪村4组的住宅一栋

标的权利人：田冬红

不动产权证号：湘(2022)隆回不动产权第*号。

用途：住宅

房屋建筑面积约：194.67平方米

查封情况：隆 (略) 已查封。
其他详情请查看《标的物情况调查表》。
起拍价：*元，保证金：20000万元，增价幅度：2000元（或整倍数）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向隆 (略) 办理委托手续， (略) 确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到隆 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的物系建在农村宅基地上的房屋，农民集体所有的土地所有权依法属于村农民集体所有，根据法律规定，竞买人仅限于该村民集体成员。有意者请亲自实地看样，标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的物瑕疵保证，该房产以现状拍卖，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物一经拍卖，由竞买人自行承担瑕疵及交易风险，请竞买人谨慎竞买；如不能接受该标的物上的瑕疵情况，请勿竞拍，否则自行承担相应法律后果。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**日17时止接受咨询（双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统一安排看样，看样时间初步暂定开拍前3天请在前一天拨打联系电话：*

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价不低于起拍价即可成交。
六、对上述标的物权属有异议者，请于** (略) 联系。
七、本标的物已知优先购买权人相关说明：于公告发布之日未有优先购 (略) 主张权利。本标的物网络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书等文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照国家法律、行政法规的规定各自承担应缴纳的部分，应由出让方承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后三个 (略) 凭相关部门出具的缴费票据原件申请退还已垫付的税费，逾期不报支的，相关垫付费用导 (略) 领取的风险由买受人承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

本次拍卖按标的物现状处置。标的物实物与产权登记资料不一致的风险至交付之时所发生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始3个工 (略) 提出 (略) 予以确认。
十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在**日17 (略) 指定账户(收款单位名称：隆 (略) ，开户行名称： (略) 隆回支行，账号：**)，买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还。请买受人在尾款缴纳后凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到隆 (略) (地址：隆回县桃洪镇 (略) 新办公楼)签署《拍卖成交确认书》(来前请先电话联系司法网拍辅助机构阳女士: *），并与案件承办法官联系，由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。解除查封手续需要一定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、本院网络司法拍卖平台所拍卖的标的物不收取任何佣金费用， (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。如需咨询和看样请直接与本公告公布的电话联系。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的情况详见田冬红拥有产权 (略) 隆回县金石桥镇峡溪村4组的住宅 (略) 场价值评估。评估编号：邵房估（鉴）字[2024]第鉴L*号。业务咨询：*（司法网拍辅助机构阳女士，接受集中看样）
监督电话：0739-*（法院纪检监察室）

联系地址：隆回县桃洪镇 (略) 新办公楼。

隆 (略)

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